Josue

¿Contratar un agente inmobiliario al comprar/vender una propiedad?

Cuando decidimos adquirir o vender una propiedad siempre nos surgen dudas, y nos preguntamos si ¿será conveniente contratar un agente inmobiliario? Pueda ser que si es tu primera vez, no sabes ni por dónde empezar y es que eres inexperto en el tema de vender o comprar una vivienda.  Es por ello que te recomendamos contratar un agente inmobiliario el cual caminara de la mano contigo en todo el proceso.

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Que es una valuación inmobiliaria y tipos

La valuación inmobiliaria es determinar el precio valor de diferentes bienes inmobiliarios, esta actividad permite establecer el precio real del bien que se trate.  Son muchos los factores que intervienen en el precio de los inmuebles y día con día estos factores complejizan mucho el precio de estos.


¿Qué información se debe proporcionar para la valuación inmobiliaria?

 La secretaría a través de la Sociedad Hipotecaria Federal ha emitido las siguientes Reglas:

-      La identificación física

-      Su localización geográfica

-      Toda la descripción de la superficie del terreno y la construcción, la cual debe concordar con los documentos correspondientes

-      Señalamiento de servidumbre en caso de existir.

-      El estado en que se encuentra la construcción y su uso

-      Detalles de la construcción de inmueble según el plan de desarrollo urbano vigente.

-      Señalara de manera detallada si la propiedad es considerado como monumento histórico por el Instituto Nacional de Antropología e Historia o si es patrimonio arquitectónico de Instituto Nacional de Bellas Artes.

¿Qué documentos se necesitar para realizar un avalúo?

·       Escritura original de la propiedad

·       Boleta del pago de predial o identificación de catastro

·       Boleta del pago de agua

·       Identificación de la poligonal del terreno mediante un croquis acotado

·       Licencia o permiso de construcción

·       Planos arquitectónicos, en caso de existir

·       Especificaciones de la obra

·       El presupuesto y calendario de la obra

Tipos de avalúos inmobiliarios

·       Fiscal

-      Traslado de dominio y escrituración

-      Pago de impuesto sobre inmuebles

-      Pago de impuesto sobre la renta

-      Determinar el pago de una multa por obra ejecutada

-      Fusión y subdivisión de predios

-      Cambio de uso de suelo

·       Comercial

-      Compra-venta

-      Juicios civiles

-      Juicios mercantiles

-      Fusión y escisión de sociedades

-      Justipreciación de rentas

-      Fianzas

-      Inmobiliarios en poder de las empresas

-      Joint Venture

·       Catastral

-      Regularizar impuesto predial

-      Pago justo del predial

-      Corrección y actualización de datos en el predial

-      Registro de obra ejecutada

-      Dictamen del valor catastral

Tipos de bienes inmobiliarios que se valúan

-      Inmuebles por naturaleza, suelo y subsuelo

-      Inmuebles por incorporación, construcciones

-      Inmuebles por destino, pueden ser aquellas cosas que benefician al inmueble al que sirven, pueden ser utensilios de minería o labranza.

-      Inmuebles por analogía, estas son las concesiones hipotecarias

-      Inmuebles por accesión, dentro de estos bienes se incluyen las puertas, ventanas, fábricas, almacenes, comercios instalados de manera formal.

-      Inmuebles por representación, puede ser la escritura que se otorga como título de propiedad al propietario.

 

Te invitamos a ponerte en contacto con nosotros para cualquier duda o aclaración, ya que aquí te ayudaremos a través del siguiente enlace: 

Contacto InCasas

 

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Josue

Todo lo que debe saber en la renta de una vivienda

Rentar una vivienda conlleva una serie de procedimientos muy importantes a los que hay que prestarles mucha atención.  Para conseguir un buen contrato de arrendamiento muchos recomiendan que un profesional en el tema se quien revise cuidadosamente el contrato antes de que ambas partes firmen. Pero ¿cuáles son esos datos importantes que debes conocer? A continuación lo sabrás.

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