Oscar

¿Cuál es el mejor crédito hipotecario en México?

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Cuando se trata de hipotecas, nunca hay que irse con la primera alternativa, y mucho menos hay que poner la firma sin antes conocer el panorama del mercado. De no hacerlo, cometerás un error del que vas a arrepentirte todo el tiempo que dure tu hipoteca… Y mientras la debas de pagar.

¿Cuál es la mejor hipoteca en México?

No es una pregunta sencilla de responder. Podríamos decirte que la mejor hipoteca es la que mejor se amolda tus necesidades: la que puedas pagar cómodamente, la que te ofrece seguros que respaldan a tu economía y a tu seguridad, la que te ofrece el monto para conseguir la casa que deseas…

Nuestro consejo es que la única manera de encontrar a esta hipoteca, la busques en todos y cada uno de los bancos.

¿Cuáles son las mejores hipotecas en México?

Por ejemplo: las hipotecas de Infonavit se amoldan mejor a ciertos bolsillos, porque están dirigidas a trabajadores, y piden menos requisitos. Pero su interés, en comparación con las hipotecas del mercado privado, son altos, pues rebasan el 10% (en comparación con la banca en promedio, que pide un 8%).

Si quieres partir de cero sobre un terreno de tu propiedad, y conseguir el 100% del financiamiento de la construcción, tu mejor alternativa es Crediconstrucción, pues te ofrece justamente ese tipo de financiamiento.

Si lo que quieres es una hipoteca que te permita abonar capital sin penalizaciones, los créditos de Banamex te permiten hacerlo.

Si deseas una hipoteca que cubra la mayor parte del costo de la vivienda, y que además te permita hacer uso de tu crédito Infonavit, Afirme ofrece una hipoteca que respalda hasta el 90% del costo de la vivienda, en cocrédito con el Instituto.

Si quieres una hipoteca por un valor de la vivienda mínimo de un millón de pesos (el más alto en este momento), y que cubra un 80% de ese precio, entonces acude a Inbursa y su hipoteca Traspasa.

Cómo puede ver, hay una hipoteca para cada necesidad. Sólo tienes que encontrar la tuya.

¿Estás interesado en adquirir una vivienda a través de una hipoteca? Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

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Oscar

¿Debo pagar renta si mi casa fue dañada por un sismo o desastre natural?

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Las secuelas de los sismos que asolaron varias ciudades mexicanas en días pasados apenas comienzan a ser evidentes. Entre ellos se encuentran las afectaciones a los inquilinos que rentan  casas o departamentos que se han visto dañados total o parcialmente.

En muchos casos, como una medida de seguridad, se ha negado la entrada a los inquilinos a los espacios que rentan. Esto, además de las molestias que implica, también abre una gran interrogante, sobre todo en los arrendatarios más abusivos.

¿Se debe pagar la renta por un departamento dañado que no se puede ocupar?

Según el Código Civil, él arrendador está obligado a proporcionar todas las condiciones de seguridad en la vivienda.

Antes de que se determinen la responsabilidad de inquilino y arrendador en el caso de los daños a un departamento, es necesario que la autoridad determine si la vivienda puede o no ser habitada. Esta es una obligación que le corresponde a Protección Civil.

¿Cómo se debe proceder en el caso de una vivienda alquilada que ha sido dañada?

Si la vivienda que habitas ha sido dañada de alguna manera, por un sismo o cualquier otra circunstancia, en ese caso debes ponerte en contacto con tu arrendador o con el dueño del inmueble. Una vez que le informes sobre el daño de la vivienda, y si se trata de un daño considerable, lo mejor es que salgas de ella.

En tanto, tu arrendador debe ponerse en contacto con un perito certificado que dé cuenta de la magnitud de los daños, y si la vivienda puede repararse o no.

Una vez que se establezca el tiempo en que deberás estar fuera de la casa por las reparaciones, de ser ese el caso, debes revisar que dice la legislación local sobre este tema. En la mayoría de las incidencias, se te exime del pago de la renta.

Por ejemplo: el artículo 2431 del Código Civil para el Distrito Federal (CCDF) señala que si por caso fortuito o fuerza mayor (como un  sismo) el arrendatario no puede hacer uso de la vivienda, no se causará renta mientras dure este evento. Si dura más de dos meses, se podrá rescindir el contrato. Si no se puede ocupar una parte de la vivienda, se puede pedir una reducción equivalente de la renta.

 

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Oscar

¿Me conviene adquirir un crédito de Infonavit?

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En años recientes el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores ha mejorado notablemente las condiciones en las que concedes sus créditos para conseguir una casa. Ha mejorado sus condiciones y mecánicas, ha aumentado el monto de sus créditos y los lugares en los que ofrece viviendas nuevas y usadas.

Bajo estas nuevas condiciones, que casi equiparan al Infonavit con la oferta inmobiliaria privada, sólo queda revisar sus condiciones financieras, para saber si es la alternativa más atractiva que tienes para acceder a una hipoteca.

¿Es el Infonavit la mejor vía para un crédito hipotecario?

La manera de saber si el Fondo es una buena alternativa en lo que se refiere a una hipoteca es, ante todo, revisar sus condiciones financieras. La primera de ellas es saber si su monto es suficiente para adquirir una vivienda o completar de manera significativa su costo.

Este 2017 el Infonavit ha aumentado el monto de sus préstamos: de los 960 mil pesos a un millón seiscientos mil pesos. Un monto mucho más real en lo que tiene que ver con el acceso a una vivienda en mejores condiciones y locaciones.

Sin embargo, antes de entusiasmarse con este monto es necesario revisar las condiciones bajo las que se concede este crédito.

El Infonavit concede sus crédito a una tasa demasiado alta para los estándares del mercado inmobiliario: 12% para un monto de 1,6 millones, contra el interés más alto que suele encontrarse en la banca privada, que es del 10%.

Otra de los factores a considerar es la relativa suavidad de las condiciones para otorgar el crédito. En la banca privada a los ingresos se suman avales, garantías, seguros y un enganche. En el Infonavit se trata sobre todo de un sistema de puntos.

Para acceder a un crédito hipotecario del Infonavit es necesario acceder a 116 puntos, que se calculan sobre todo a partir de la antigüedad en el trabajo. El monto total se concede dependiendo del ingreso del trabajador.

En este caso podemos decir que un crédito del Infonavit te conviene sí no puedes acceder a créditos de la banca privada por la dureza de sus condiciones y si puede devolverlo en un plazo menor de 15 años.

 

 

 

 

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