Oscar

¿Me conviene adquirir un crédito de Infonavit?

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En años recientes el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores ha mejorado notablemente las condiciones en las que concedes sus créditos para conseguir una casa. Ha mejorado sus condiciones y mecánicas, ha aumentado el monto de sus créditos y los lugares en los que ofrece viviendas nuevas y usadas.

Bajo estas nuevas condiciones, que casi equiparan al Infonavit con la oferta inmobiliaria privada, sólo queda revisar sus condiciones financieras, para saber si es la alternativa más atractiva que tienes para acceder a una hipoteca.

¿Es el Infonavit la mejor vía para un crédito hipotecario?

La manera de saber si el Fondo es una buena alternativa en lo que se refiere a una hipoteca es, ante todo, revisar sus condiciones financieras. La primera de ellas es saber si su monto es suficiente para adquirir una vivienda o completar de manera significativa su costo.

Este 2017 el Infonavit ha aumentado el monto de sus préstamos: de los 960 mil pesos a un millón seiscientos mil pesos. Un monto mucho más real en lo que tiene que ver con el acceso a una vivienda en mejores condiciones y locaciones.

Sin embargo, antes de entusiasmarse con este monto es necesario revisar las condiciones bajo las que se concede este crédito.

El Infonavit concede sus crédito a una tasa demasiado alta para los estándares del mercado inmobiliario: 12% para un monto de 1,6 millones, contra el interés más alto que suele encontrarse en la banca privada, que es del 10%.

Otra de los factores a considerar es la relativa suavidad de las condiciones para otorgar el crédito. En la banca privada a los ingresos se suman avales, garantías, seguros y un enganche. En el Infonavit se trata sobre todo de un sistema de puntos.

Para acceder a un crédito hipotecario del Infonavit es necesario acceder a 116 puntos, que se calculan sobre todo a partir de la antigüedad en el trabajo. El monto total se concede dependiendo del ingreso del trabajador.

En este caso podemos decir que un crédito del Infonavit te conviene sí no puedes acceder a créditos de la banca privada por la dureza de sus condiciones y si puede devolverlo en un plazo menor de 15 años.

 

 

 

 

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¿Qué trámites hace el banco y el notario cuando compras una casa o departamento?

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Cuando al fin has logrado pasar todos los filtros y penalidades que deben sortearse para comprar una casa, y crees que el camino ha terminado, y que sólo resta tomar las llaves de tu nuevo hogar, entonces… Descubres que aún hay una pila de trámites por cumplir.

La mayoría de ellos corre a cargo del banco, pero (debemos decirlo) todo va a cuenta de tu bolsillo.

¿Qué trámites son necesarios al comprar una vivienda?

Elección de un notario. Es necesario para elaborar, cumplimentar y validar todas los documentos necesarios para formalizar la venta y transferencia de la casa. Es una elección que realiza el banco que te haya concedido la hipoteca.

Escrituras. Es el documento en que consta la titularidad de la propiedad que has adquirido. El notario será el encardo de confeccionarlas y de certificarlas. También será el encargado de cancelar las del dueño anterior.

Adeudos. También al notario le corresponde certificar que la casa adquirida no posea adeudos, sobre todo en dos conceptos:

  • Gravamen: Por concepto de adeudos por créditos hipotecarios y posibles embargos a la propiedad. Se aplica sobre vivienda nueva o usada.
  • Predial: El impuesto sobre la propiedad sobre el que toda vivienda, nueva o usada, debe estar al corriente.

Avalúo fiscal. Se trata de los impuestos que se deben pagar por la compra de la casa, y que deben ser liquidados por el nuevo dueño de la casa. El notario los calcula sobre el precio final de venta.

Firma de las escrituras. Una vez que se han realizado todos los pagos sobre los adeudos y derechos pendientes, se cita al vendedor y al comprador frente al notario, y se formaliza la firma de ese documento. También se efectúa el proceso de pago, mediante un cheque o transferencia bancaria, siempre certificados por el notario.

Si no se trata de una persona física, sino de una empresa desarrolladora, el notario es el encargado de recabar las firmas de todas las partes y de cetificar el proceso de pago.

 

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Oscar

Cuáles son los beneficios y riesgos de comprar un inmueble usado

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El alza de los precios en las construcciones nuevas las aparta de la mayoría de aquellos que buscan una casa. Hay una alternativa en estos casos: adquirir una vivienda usada. Son más asequibles, y se encuentran entre las carteras de las que las inmobiliarias priorizan para su venta inmediata, lo que te ofrece un interesante margen de maniobra a tu favor en cuanto al precio. Desde luego, hay algunos factores desventajosos que deben considerar…

Las casas que ya han sido habitadas ofrecen sus pros y sus contras como compra. Aquí analizamos a las más importante para ayudarte en tu decisión.

Las desventajas de comprar una casa usada

El valor a la baja. Nada hace decrecer tanto el precio de una casa como su edad, pues entre más tiempo pasa se desgastan sus materiales, aumentan los costos de mantenimiento y reparación…

No hay gran diferencia de precio. Las casas “no tan nuevas”, de tres a cinco años de antigüedad, ya se consideran viejas, pero su precio no tiene una variación significativa en cuanto a las casas nuevas. Para que exista una diferencia importante tienen que haberse cumplido al menos diez años de su construcción.

Hay que invertir. Toda casa usada requiere de gastos en reparaciones, mantenimiento y adecuaciones edilicias. Un extra que debe considerarse.

Las ventajas de comprar una casa usada

Ubicación. Las casas usadas suelen ubicarse en espacios privilegiados, que ya cuentan con servicios urbano establecidos y probados: luz, agua, comercios, parques, escuelas…

Espacio. Es un hecho que las casas usadas no son tan atractivas en términos de diseño, pero a cambio de ello ofrecen grandes ventajas en cuanto a su generoso uso del espacio: habitaciones más amplías, techos más altos…

Precio. Una casa usada con más de 20 años de antigüedad suele ofrecer un precio 30% menor que el precio de una vivienda nueva en la misma zona.

Mejores condiciones de venta. Las casas usadas suelen estar bajo condiciones más ventajosas de compra, pues las inmobiliarias prefieren poner las ganancias en los nuevos desarrollos. Por ello, las casas usadas son más baratas y disponen de mejores facilidades de pago.

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