Oscar

Que debe llevar un contrato de venta de inmuebles

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En las transacciones de venta de una casa, departamento o inmueble en general, el documento más importante en el proceso y sus secuelas es el contrato de venta del inmueble. ¿De qué se trata este documento? ¿Qué es lo que deben contener sus apartados y clausulas?

¿Qué es un contrato de compra-venta de inmuebles?

Es el documento que ampara el proceso de compra-venta de una propiedad inmobiliaria. Controla el proceso y sienta las bases de la negociación. En él se establece el precio, la forma de pago, los intereses y las penalizaciones. Sobre todo, se señala el traspaso de la propiedad de un dueño al otro. Todo ello al amparo de las autoridades competentes.

¿Qué aspectos debe contener un contrato de compra venta de un inmueble?

Dirección legal del inmueble e identidad del vendedor. ¿Quién vende esa propiedad y de qué propiedad se trata? Es en esta parte en la que existen mayores problemas y fraudes. Hay mucha gente que vende casas que no les pertenecen o que legalmente no están en donde dicen estar.

Precio y valor. Es necesario que en el contrato se consigne el avalúo de la propiedad y su precio total de venta. Es decir: su valor y su costo. Si el precio no se fijó por avalúo, entonces debe establecerse cómo se determinó.

Gastos de cierre. Los gastos generados por la tasación, el abogado de controla la venta y la nueva escritura deben señalarse aparte, en su totalidad, y definir cuál de las dos partes (vendedor o comprador) lo pagará.

Condiciones de la compra-venta. Se señalará si hay problemas legales pendientes que pueda atentar contra la transacción.

Condiciones de la propiedad. Desde su estatus legal (intestada, en litigio, por ser expropiada…), o si necesita algún tipo de reparación mayor.

Fecha de entrega. Es la fecha en la que el comprador puede acceder a la casa, siempre que se haya consolidado el pago total o en parcialidades acordado en el mismo contrato.

Cargas impositivas. El contrato debe estipular si la propiedad tiene pagos pendientes por impuestos de toda índole o derechos de alguna especie.

 

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