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Como elegir la mejor hipoteca para comprar una propiedad

Compara los diferentes Bancos

No hay mejor manera de crearse un patrimonio y asegurar tu futuro que comprar una casa. Es un patrimonio que conserva buena parte de su valor a lo largo del tiempo, y que incluso puede ofrecerte una plusvalía si la arriendas. Desde luego, no es sencillo adquirir una.

Si no tienes el efectivo para comprarla, puedes recurrir a diferentes estrategias para conseguirla. La más accesible es comprar tu casa a través de un crédito hipotecario: un financiamiento en que la casa que has comprado se coloca como garantía de pago.

¿Cómo puedes elegir una hipoteca adecuada para ti?

Se sincero con tus posibilidades. La compra de una casa a través de una hipoteca suele tener como sujetos de préstamo a las parejas de entre 35 y 50 años, con algún miembro de la pareja con trabajo fijo, e ingresos que sumen dos veces el monto del pago mensual de la hipoteca.

Estudia el mercado. Acude a más de una institución bancaria para conocer las diferentes hipotecas que existen, el tipo de interés que ofrecen, y sobre todo los seguros que ofrecen (de desempleo, de gracia, de vida...). De ese modo hallarás el plan más adecuado para ti. Hay más de 150 bancos que pueden auxiliarte en la compra de tu casa a través de una hipoteca.

Elige la casa adecuada. Si una casa está fuera de tus posibilidades (por su ubicación, por su precio, por su plusvalía) considera buscar otra en alguna localidad menos céntrica, pues ello baja significativamente el costo de una propiedad.

Ahorra. Es necesario disponer de un capital pequeño para pagar el enganche, un anticipo a notaría y el avalúo. Los asesores recomiendan que apenas y se busque la hipoteca se cuente con un 8% del costo del inmueble o bien evaluar sumar al Infonavit o Fovissste en tu proyecto.

Analiza los diferentes indicadores de tu crédito. Revisa y analiza en un comparativo de bancos, cuál podría ser la mejor opción de acuerdo a tu perfil. Te sugerimos consultar uno de nuestros agentes de www.distritohipotecario.com para que juntos revisen la información y te oriente sobre todo el proceso de tu compra. Estos servicios son Gratis. Puedes llamar a 5583529051 y solicitar ayuda.

Comparar casa es uno de los pasos mas importantes que puedes dar en tu vida, y lo mejor es hacerlo con todas las bases sólidas. Comienza reuniendo toda la información posible y pronto estarás disfrutando en la comodidad de tu hogar.

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Beneficios de contar con una hipoteca

Hipoteca-como-crecimiento

La decisión de comprar una casa es la elección financiera más importante de tu vida. Es de tal envergadura que no sólo va a cambiar tu economía sino todo tu estilo de vida. Pagar una hipoteca a través de mensualidades no sólo es un tema de disciplina y ahorro, de compromisos y planificación. Obtener una hipoteca, además de aportarte la posibilidad de tener un techo, también es una oportunidad para sanear tu vida económica. Y es que de una manera en ocasiones invisible te aporta beneficios no sólo para tu vida económica, sino para todos los aspectos de tu existencia.

¿En qué otros aspectos te beneficia tener una hipoteca?

Construir un patrimonio

La primera gran ventaja de una hipoteca es que te permite hacerte de un patrimonio. A través de una casa en propiedad puedes acceder a diversos beneficios. La puedes convertir en líquido a través de una venta, puedes conseguir una segunda  hipoteca o una hipoteca reversa. Es, sin duda, un seguro a futuro.

Mantener una planificación

Cuando tienes una hipoteca, desarrollas estrategias para que tu dinero te rinda más. Cortas gastos, buscas nuevos ingresos, buscas un trabajo con proyección que con el tiempo te permita un aumento de tus ingresos, sumas esfuerzos con tu pareja, gastas más responsablemente…  A la larga verás que esta disciplina te beneficia no sólo en cuanto a una hipoteca, sino que la puedes aplicar en cualquier objetivo financiero que te propongas.

Generar plusvalía

Cuando buscas una hipoteca, no debes limitarte a verla como la herramienta para comprar una casa, sino que debes elegir una propiedad que el mediano plazo genere plusvalía. Es decir: que aumente su valor con el paso del tiempo, y con ello te dé la alternativa de recuperar parte de tu inversión. Este hecho depende de muchos factores que debes aprender a estudiar: la tendencia del precio de metro cuadrado en el barrio donde adquieres la vivienda, el desarrollo de infraestructuras, las tendencias del mercado inmobiliario…

Estabilidad financiera

Una propiedad te permite un gran margen de maniobra durante alguna tempestad financiera. Una seguridad simbólica y real, pues una casa es tanto una garantía en el presente como un patrimonio que puedes heredar a tus hijos.

 Foto: freepik.es

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Preliminares que debes saber antes de comprar una casa

Compra-casa

Adquirir una vivienda puede ser la compra más grande de tu vida. Es  por ello, que no hay que apresurarse. Antes de decidir comprar una propiedad, hay ciertas cosas clave para asegurarte de que sea una buena decisión.

Estima cuánto puedes pagar

Uno de los mayores errores que cometen los compradores de vivienda por primera vez, es comprometerse con más de lo que pueden pagar. Para evitar caer en ese error, los expertos recomiendan gastar no más del 30% de tu salario neto para adquirir una vivienda.

Ten en cuenta que este 30% abarca más que solo el precio de la casa: debes incluir todos los costos relacionados, como intereses hipotecarios, impuestos, seguros, mantenimiento y cualquier renovación que desees realizar.

Otra pauta popular es la "regla 28/36", que dice que no debes gastar más del 28% de tu ingreso bruto mensual en costos de vivienda y no más del 36% en la deuda total, que incluye vivienda y otras deudas como préstamos estudiantiles o préstamos para automóviles.

Las instituciones hipotecarias usan esta regla para evaluar tu capacidad de endeudamiento. Si la relación deuda-ingreso excede estos límites, es posible que debas pagar una tasa de interés más alta o tal vez no puedas obtener un préstamo.

Ahorra para un anticipo de pago

Muchos expertos coinciden en que el 20% es una buena cantidad para pagar una cuota inicial.

En términos generales, cuanto mayor sea tu puntaje de crédito, menor será la tasa de interés de tu hipoteca, y una tasa de interés más baja puede significar pagos mensuales significativamente más bajos. 

Verifica tu sobre de crédito

Antes de comprar una casa, debes saber en qué situación financiera te encuentras, lo que significa verificar tu acore de crédito.

Este es el número que las instituciones hipotecarias analizarán para determinar si es eres  solvente, y si calificas para un crédito hipotecario y las tasas que obtendrás

En términos generales, cuánto mayor sea tu score de crédito, menor será la tasa de interés de tu hipoteca, y una tasa de interés más baja puede significar pagos mensuales significativamente más bajos.

Los bancos generalmente requieren un puntaje de crédito mínimo, si tu score aún no está allí, considera tomarte un tiempo para mejorarlo antes de comprar la casa.

Asegúrate de comprar en una buena zona

No solo estás comprando la propiedad que está mirando, también estás comprando toda la zona. Es por eso que debes estar seguro de que tienes el ambiente, los servicios y las comodidades que aspiras. 

Adquirir una vivienda es una inversión sumamente importante, es necesario que reflexiones sobre una serie de variables y asesorarte, para así garantizar que sea una buena decisión.

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Foto: Yanalya

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