Karen Cordova

¿Qué tipo de créditos existen para comprar casa?

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Seguramente has escuchado hablar un millón de veces de los créditos, pero ¿sabes exactamente qué es un crédito?

“Se le llama crédito al préstamo que otorga una entidad financiera en el que el inmueble que adquieres queda como garantía de pago (hipotecado) sobre el financiamiento mientras éste se mantenga vigente; la hipoteca podrá ser liberada, una vez que se concluya el pago del crédito, mediante un proceso notarial.”

Tipos de créditos 

  • Crédito hipotecario para adquisición de vivienda

Como lo mencionamos antes tu propiedad queda como garantía de este préstamo.

  • Crédito hipotecario + programas de apoyo de cofinanciamiento

¿Has escuchado hablar del Infonavit o el Fovisste? Si sumas este tipo de apoyo a tu crédito hipotecario incrementarás tu línea de crédito. Así tendrás un presupuesto mayor para comprar tu propiedad o podrás pagar otras cosas, por ejemplo, las escrituras. De esta forma, no necesitas ahorrar demasiado para poder comprar tu vivienda. Conviene hacer esto si es la primera propiedad que vas a comprar.

  • Sustitución de hipoteca

Este tipo de crédito funciona para cambiar la hipoteca de tu banco actual. Esto es muy útil si quieres hacer una mejora de las condiciones como mejorar la tasa, plazos y mensualidades. Esta es una gran opción ahora que la pandemia por el COVID-19 a afectado a algunas personas económicamente.  Si haces una sustitución de hipoteca podrás ajustar las condiciones de tu crédito actual para tener un ahorro.

  • Crédito de preventa

Este crédito te permite comprar una propiedad que aún se encuentra en proceso de construcción, y que, posiblemente, esté lista en un año para poder ser habitada.

  • Crédito de construcción

Si quieres construir algo más en tu vivienda o si cuentas con un terreno que requiere construcción, ésta es la opción ideal para ti. Con este crédito puedes construir tu proyecto arquitectónico con el financiamiento del banco.

  • Crédito para terminación de obra o remodelación

Si ya tienes tu propiedad, pero quieres mejorar las condiciones de la construcción este crédito es ideal para llevar tu remodelación a cabo.

  • Crédito de liquidez

En este crédito tu propiedad se queda como garantía y obtienes liquidez para poder utilizarlo en lo que tú quieras. Puedes pagar deudas, usarlo para algún imprevisto, o comprar algo que te guste.

  • Crédito para la adquisición de un terreno

Para este crédito se te otorga alrededor del 50 o 70% del valor del terreno. Este tipo de crédito es ideal para ti, si tu plan es comprar el terreno y construir.

En distrito hipotecario te ayudamos a encontrar tu crédito ideal

Como ahora ya sabes, hay distintos tipos de créditos y hay gran variedad de condiciones de estos en las distintas entidades financieras. En Distrito Hipotecario tenemos el servicio de comparativo de bancos, el cual te ayuda a tomar la mejor decisión respecto al crédito que necesitas.

En este servicio te enviamos un comparativo sobre el tipo de crédito que tu requieres, para que puedas comparar números de entre un banco y otro, y así elegir el que más se ajuste a tu plan de vida.

Recuerda que nuestros servicios son gratuitos y puedes contratarnos en nuestra página www.distritohipotecario.com

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Consejeros en Bienes Raíces

Como hacer la cancelación de tu hipoteca

Es común creer que con el último pago de una hipoteca se cancela todo compromiso en cuanto a la deuda adquirida con el banco, y que ya se cuenta con la total pertenencia de la casa, pero hay un último paso, bastante simple, a seguir para concluir con la cancelación de tu hipoteca.

Si una hipoteca no se cancela aunque se hayan realizado todo los pagos al banco, hasta el último de ellos, no podrás vender la propiedad, y en aglunos casos ni rentarla, tampoco podrás solicitar un crédito ofreciendo tu propiedad en garantía. Desde un punto de vista legal, además, el inmueble contará con un gravamen a su cargo sobre la hipoteca existente.

Esto hará que no se pueda realizar ninguna operación sobre la vivienda.

¿En qué consiste la cancelación de una hipoteca?

Al firmar el contrato de una hipoteca, la propiedad que adquiriste quedó como garantía del crédito. Debido a ello adquirió un gravamen. Una vez que se termina de pagar el crédito, este gravamen debe ser cancelado ante el Registro Público de la Propiedad. Con este trámite se entiende que tu inmueble quedará libre de cualquier compromiso financiero, y se podrá disponer de él para los fines que desees.

La cancelación de una hipoteca consiste (en pocas palabras) en acreditar ante el RPP, mediante una escritura del inmueble, que el préstamo está debidamente finiquitado y que la propiedad ha quedado libre de todo gravamen.

¿Cómo se realiza la cancelación de una hipoteca?

Para efectuar la cancelación de una hipoteca hay que acudir con tu Escritura Pública ante un Notario Publico, sin que sea relevante que se trate o no del mismo que inscribió la hipoteca.

Debes solicitar al banco que te proporcionen una carta de instrucciones, que tiene validez ante el Notario Público.

En In Casas te ofrecemos toda la asesoría que necesites para realizar la cancelación de tu hipoteca. Contacta con nosotros.

Recuerda que puedes poner a la venta tu propiedad, aún y cuando, debas gran parte de tu hipoteca. En este caso la cancelación de hipoteca la realizarías en el mismo instrumento y con recursos provenientes de la compraventa. Todas tus dudas podemos responderlas si nos contactas al 5583529051. 

Foto: Freepik.es

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Irvin Sergio

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