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¿Qué precio debe tener una casa para comprarla con una hipoteca?

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El mercado inmobiliario en México ofrece una gran variedad de alternativas para todos los perfiles y para todos los bolsillos. El sistema de financiamiento hipotecario es sólido, y ofrece planes y opciones para todo tipo de personas que buscan una vivienda a la medida de sus necesidades.

Entre las dudas que las personas que solicitan una hipoteca para conseguir una casa hay, de manera generalizada, una que nos disponemos a resolver:

¿Cuál es el precio mínimo de una vivienda para comprarla a través de una hipoteca?

 

No hay un monto mínimo en el mercado hipotecario para comprar una vivienda a través de un crédito. Por ejemplo, en el caso del Infonavit y de Fovisste se pueden adquirir viviendas de un suelo de un precio mínimo de 300 mil pesos. En el caso de la banca privada, la mayoría de las hipotecas para una vivienda fijan ese suelo en los 500 mil pesos.

En este sentido es importante recordar que las entidades financieras, públicas y privadas, suelen financiar sólo un porcentaje del precio total de la vivienda. En las modalidades públicas y privadas este monto suele ser del 70% del precio en el mercado del inmueble. El resto de ese porcentaje deberás proporcionarlo tú como enganche.

No suele existir un techo en cuanto al precio de una vivienda que se adquiere con una hipoteca. En todo caso, este techo se fija según las posibilidades, ingresos y perfil del solicitante de la hipoteca.

Por ejemplo: el sistema de puntos del Infonavit señala que, con uno de los mejores escore, se puede llegar al financiamiento del 95% de una vivienda de un precio de 850 mil pesos.

¿Es recomendable comprar una casa barata con una hipoteca?

 

Lo que debe pesar al elegir una propiedad es tu capacidad de pago y el tiempo que crees que puedas sostenerlo. En término reales, comprar una vivienda de 300 mil pesos requiere de los mismos trámites y compromisos que pagar una de 850 mil pesos. Lo que debe determinar tu elección es, en todo caso, el estilo de vida que puedes permitirte, y que se vea respaldado por una vivienda digna.

Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te ayudarán a saber qué tipo de vivienda puede adquirir una hipoteca a la medida de tus posibilidades. SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

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Trabajo por mi cuenta: ¿puedo acceder a una hipoteca?

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El mercado laboral cada vez se compone de un mayor número de trabajadores independientes, sin prestaciones, que no crean ese escore que las instituciones financieras demandan a los solicitantes: arraigo, antigüedad y, sobre todo, un comprobante de ingresos constantes y suficientes.

Si eres un trabajador por tu cuenta, ¿te debes olvidar de tener una hipoteca? La verdad es que no. Hay varias estrategias para que consigas una hipoteca y con ella la casa de tus sueños.

¿Cómo puedes conseguir una hipoteca si no tienes un trabajo fijo?

 

El primer paso esencial para que consigas una hipoteca siendo un freelance es que mantengas un buen historial crediticio. Paga de manera oportuna todas las deudas que contraigas, evita caer en el Buró de Crédito y procura mantener una vida saludable en tu cuenta bancaria. Con más ingresos que egresos, con un buen saldo, y sobre todo con depositos frecuentes que equivalgan a un sueldo constante y suficiente.

¿Es posible conseguir una hipoteca como freelance?

 

  1. Lleva una buena contabilidad. Ten los recibos de tus pagos ordenados, debidamente fiscalizados, como comprobante de que recibes de manera frecuenta una cantidad suficiente para responder a las obligaciones que implica una hipoteca.
  2. Comprueba tu antigüedad. Desde la página del SAT es posible descargar comprobantes que den fe del tiempo que llevas trabajando para un cliente determinado.
  3. Ten el enganche. Si ahorras y posees el 30% del precio de la casa que deseas comprar, será mucho más sencillo que consigas la hipoteca que necesitas para financiar el resto del precio de tu casa.
  4. Acude al Infonavit. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores tiene un programa especial para los trabajadores independientes. Crezcamos juntos es un programa diseñado para que freelance con su situación con el SAT en orden y registrados en el Régimen de Incorporación Fiscal (RIF) soliciten un crédito al Infonavit o a la Sociedad Hipotecaria Federal. Se trata de un programa muy interesante, que cuenta incluso con incentivos gubernamentales.

Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te ayudarán a conseguir una hipoteca diseñada según tus necesidades y modalidad laboral. Y sabrán ayudarte a contratar la mejor hipoteca. SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

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¿Qué instituciones públicas ofrecen créditos para la vivienda en México?

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La vivienda es uno de los grandes problemas a los que toda sociedad se enfrenta. Es una necesidad básica que requiere de planificación y recursos para resolverse. Una de las maneras de afrontar este reto son aquellas instituciones y fondos públicos a los que puedes recurrir para conseguir créditos para una vivienda.

Todos creemos que sólo existen dos opciones a este respecto en México: el Infonavit y el Fovisste, ambos orientados a trabajadores, pero lo cierto es que existen algunas otras alternativas interesantes, que pueden amoldarse a tus necesidades y perfil al buscar un crédito hipotecario con fondos públicos.

 ¿Qué instituciones públicas ofrecen financiamiento para comprar una vivienda?

 

La mayor oferta de financiamiento público proviene del Instituto de Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), cuyo blanco son los trabajadores asalariados de los sectores público y privado.

Le sigue el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (Fovissste), dirigido a los trabajadores del sector público.

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) es otra instancia a la que puedes recurrir. Su objetivo es impulsar el crédito hipotecario y la mejora de vivienda. Es una instancia gubernamental que conceden créditos hipotecarios al público en general. Opera a través de intermediarios financieros, que pueden ser bancos o fideicomisos independientes.

Por último, el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo) es un fondo de crédito hipotecario para familias de bajos recursos.

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