Guest

¿Quieres vender tu casa? Necesitas un folio real de inmueble

Remates-hipotecarios-Qu-ventajas-y-desventajas-ofrecen2

Si estás en el proceso de poner tu casa  la venta, hay una serie de tramites que debes cumplimentar antes. Uno de ellos es un trámite del que se habla poco, pero que es esencial para consolidar la venta de una casa con total seguridad. Se trata del folio real de inmueble, un documento que garantiza una venta transparente y expedita de un inmueble.

¿Qué es el Folio Real de vivienda?

El folio real es un documento que contiene los datos más importantes sobre un inmueble que se ha puesto a la venta. A través de él, se reúnen los datos históricos sobre la propiedad en cuestión, para que un posible comprador pueda saber si esa vivienda tiene algún problema que haga inviable la compra-venta.  

En el folio real se registran todos los antecedentes jurídicos de una vivienda que se ha puesto a la venta. En este documento se incluyen los datos de identificación (dirección, dimensiones, ubicación) y las posibles variaciones que hayan sido registradas en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.

Es decir; sus cambios de uso de suelo (los que se hayan operado en el terreno donde se encuentre desde antes de su construcción, si es que antes de convertirse una zona habitacional funcionaba, por ejemplo, como una fábrica o un ejidos.

En el folio real aparece, en resumidas cuentas,  toda la historia del terreno sobre el que ha construido la vivienda que se desea comprar. En este folio se inscriben en orden cronológico todos los usos de suelo del terreno y de la construcción. El documento también incluye los cambio de titular en la propiedad del terreno y del inmueble, y aquellas tasaciones o cargas pendientes por liquidar.

¿Qué ventajas te ofrece el folio real?

Es un documento que le permite al comprador y a las autoridades consultar todas las inscripciones y anotaciones de una vivienda. Gracias a sus mecanismos inviolables,  con él es posible detectar cualquier intento de fraude y alteración de los registros. Entre estos mecanismos se encuentran copias electrónicas de cada inscripción. Es, en pocas palabras, un registro de la vida legal de cada vivienda.

¿Dónde se obtiene el folio real?

El folio real debe tramitarse en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y el Comercio,  en su ventanilla única. No debe tramitarse por el dueño de la vivienda, sino de preferencia por un representante legal.

Continuar leyendo
27489 Hits
0 Comentarios
Guest

Cómo promover exitosamente una casa en venta

Cmo-promover-exitosamente-una-casa-en-venta2

Si estás vendiendo o estás por poner a la venta una casa de tu propiedad o como agente de bienes raíces, debes saber que te vas a enfrentar a un mercado saturado, lleno de ofertas y casas de ensueño. No es fácil colocar una casa en un mercado en efervescencia, sobre todo si la promocionas con tus recursos en oposición a grandes corporativos.

¿Cómo puedes vender tu casa rápidamente con éxito?

 

Confía en Internet. Anuncia tu casa en portales inmobiliarios y sitios de compra-venta. Es un recurso con dos grandes ventajas: es económico y es masivo. Con una mínima inversión puedes llegar a mucha gente. Una idea a este respecto: abre un sitio web para promocionar tu propiedad en exclusiva.

Contrata a un fotógrafo profesional. Al menos para la toma de fotos de tu casa, de sus interiores y detalles. Un fotógrafo experto dará a tu casa el aspecto que la hará la casa de los sueños de sus posibles compradores.

Invierte en reformas. Si tu casa no ofrece su mejor perfil ni su estado más óptimo, invierte en reformas y reparaciones. Será un gasto que se va a rentabilizar en el encanto que va a provocar entre tus posibles compradores.

Haz una jornada open house. Tus compradores más probables se encuentran en el mismo barrio en que se encuentra tu casa. Una jornada de puertas abiertas, en donde los potenciales dueños puedan visitar la casa en un ambientes distendido puede hacer milagros por la venta.

Haz cárteles y flyers. No desconfíes de los recursos clásicos, como los carteles y volantes. Invierte en una buena impresión y llena los alrededores con ellos. Los compradores potenciales sólo tendrán que caminar unas cuantas calles para visitar tu propiedad.

Pide asesoría. Contacta con agentes inmobiliarios expertos, que te asesoren para apurare la venta de tu casa, y te contacten con posibles compradores. En Incasas estamos para ayudarte. Contacta con  nosotros aquí.

Continuar leyendo
4446 Hits
0 Comentarios