Consejeros en Bienes Raíces

Cómo obtener mejores rendimientos de mi propiedad

Inversionistas

Es factible para cualquier persona que sea profesional o que tenga dinero en la jubilación haber tenido la previsión de comprar bienes raíces para rentar.

Es importante señalar que ninguna propiedad será absolutamente perfecta. No es fácil encontrar un lugar fabuloso, que no requiera reparaciones y cueste poco dinero.

A continuación, mencionaremos algunos pasos que nos ayudarán en este emprendimiento.

1. Conversar con la gente

Se hace importante conocer su mercado hablando con inversores locales en bienes raíces. Puede buscar reuniones, o buscar asociaciones de bienes raíces en su zona.

Una de las cosas que las personas subestiman es el poder de una red, como nuestro club de inversionistas. Estos contactos pueden proporcionar información y consejos adaptados a su zona, así como también a clientes potenciales en propiedades.

2. Calcule el monto de su préstamo

Será necesario el contacto con una institución financiera para averiguar sobre el préstamo y la tasa de interés para los que califica. esto debe hacerse antes de seleccionar la propiedad. 

3. Busca tu arrendatario ideal

Hay que pensar en a quién le alquilará y el tipo de ubicación que interesará a los potenciales inquilinos.

4. Evitar reparaciones

Pintura, azulejos, pisos de madera dura, eso es un esfuerzo y es una excelente manera de ganar dinero cuando comienza.

Si las casas que está viendo generan gastos mensuales más altos de los que puede pagar, no es la mejor inversión.

5. Calcule sus ingresos de alquiler

Una vez que haya encontrado una propiedad de inversión que le guste, es hora de aprender todo lo que pueda sobre ella.

En primer lugar, debe calcular la cantidad de ingresos que puede esperar generar de la propiedad de alquiler. Si la vivienda ya está rentada, indague con el propietario por el historial de alquileres y luego compare esas tarifas con otros vecinos.

6.Tenga en cuenta los gastos

Se puede estimar que el depósito del arrendamiento se destinará a gastos.

7. Considere la apreciación de su propiedad de alquiler

Hay dos tipos de valorización cuando se trata de vivienda: forzada y de mercado.

Si compras una casa y haces un montón de reparaciones para aumentar su valor, es una apreciación forzada. Si la zona mejora y el valor aumenta con el tiempo, eso es una apreciación del mercado en términos de plusvalía.

No debe centrarse en la apreciación forzada como nuevo inversor. El análisis de costo-beneficio de las reparaciones es directo. Pero la apreciación histórica del mercado, es fácil de investigar. Sin embargo, no debería comprar una propiedad únicamente por su potencial de apreciación.

8. Determine su tasa de retorno 

Tasas de retorno por encima del 6% es apreciable en la mayoría de los lugares, pero depende del mercado. Para determinar una "buena" devolución de efectivo en efectivo, deberá calcular los números de muchas propiedades.

9. El cálculo de su tasa de capitalización

El último paso: es determinar la tasa de capitalización, que es la cantidad de tiempo que tomará recuperar su inversión.

La inversión inmobiliaria puede ser atractiva y segura, dando los pasos adecuados le permitirá tener mejor rendimiento de su propiedad.

Para mayor información puede contactarnos aqui en nuestro WhatsApp

 

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Oscar

CitiBanamex baja sus tasas hipotecarias

Desde marzo pasado, uno de los bancos líderes anunció una baja en las tasas de interés de sus créditos hipotecarios, algo que es una gran noticia, e impulsa los sueños de aquellos que desean adquirir una casa con la ayuda de la gran banca privada.

CitiBanamex baja sus tasas en créditos hipotecarios en un casi un punto porcentual, pasando de un promedio de 10, 25% a un mínimo de 9,65% en su producto insignia: Hipoteca P.

Un movimiento que busca aumentar la base de clientes del banco y beneficiar a los nuevos titulares que desean adquirir una vivienda a través de un crédito con CitiBanamex.

¿Cómo te beneficia la baja de las tasas hipotecarios de CitiBanamex?

Para este banco, la hipoteca es algo más que un préstamo: es la vía para que sus clientes se hagan de un patrimonio con esfuerzo y dedicación. Y por ello les apoya con un descuento que, al mismo tiempo, es un reconocimiento a la solidez del score crediticio de sus clientes.

¿Cómo puede acceder a la más baja tasa de interés que ofrece CitiBanamex?

Este bajo interés es efectivo para las hipotecas nuevas. En cada caso, el banco estudiará las solicitudes de créditos, y asignará la tasa de interés del crédito acorde al perfil e historial crediticio del cliente, y del enganche que pueda entregar.

De esta manera, entre mejor el score crediticio del cliente y mayor el enganche que pueda ofrecer, mejor y más baja la tasa de la hipoteca concedida por CitiBanamex.

Se trata, pues, de una promoción exclusiva para nuevas hipotecas, que debe ser considerada por todos aquellos que desean adquirir una casa a través de un crédito con esta institución

En In Casas contamos con el mejor equipo de consejeros hipotecarios, listos para darte la mejor asesoría si deseas contratar una hipoteca con CitiBanamex o con el banco que te ofrezca las condiciones más competitivas. Contacta con nosotros.

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Consejeros en Bienes Raíces

MBA, hijos, propiedades y más? Claro que se puede.

creditos-hipotecarios

Tanto la mujer como el hombre pueden jugar varios roles después de que se convierten en padres. Las parejas que trabajan en pro del fortalecimiento del patrimonio están formando su futuro y el de la familia. En la actualidad las personas pueden continuar sus estudios a nivel de maestrías, tener hijos, tener varias propiedades y más.

El proyecto de la educación implica cierta inversión que muchos no pueden darse el lujo de pagar mientras tengan deudas con los bancos. Quizás muchos piensan o les pasa con que las decenas de gastos para mantener a los hijos, que es casi imposible llegar a cumplir esa meta. Sin embargo, todo en esta vida es posible y tiene una solución.

Las personas que compran propiedades como viviendas, negocios, departamentos como parte de un plan de incremento patrimonial tienen la ventaja de contar con las rentas. Por ejemplo si entre tus planes esta comprar una vivienda y no quieres dejar a un lado el pago de la maestría, puedes hacer las dos cosas, inclusive.¿Cómo?, pues muy fácil.

Qué hacer para estudiar, tener hijos, propiedades y más

Si adquieres una propiedad y has tenido que solicitar un crédito hipotecario la misma propiedad pagará tus estudios. Te explicamos. Cuando obtengas la propiedad puedes ponerla inmediatamente en renta. Los inquilinos te ayudarán a pagar la hipoteca y al mismo tiempo las cuotas mensuales de la maestría.

Suena un poco complicado pero no lo es. Lo que debes hacer en primer lugar es dejarlo en manos de un Consejero en Bienes Raíces. Ellos disponen de tiempo y conocimiento posibles para liberar estrés y lograr todas las metas que te propongas.

Una familia bien puede progresar en conjunto aprovechando las inversiones y jugando con los bienes. Esto conlleva además a otros beneficios. Rentar las propiedades también ayuda a los padres a realizar otros planes como:

  • Vacaciones en familia.
  • Pago de las colegiaturas y universidades.
  • Compras de vehículos.
  • Remodelaciones de vivienda.
  • Cirugías preventivas
  • Adquisición de nuevas propiedades.

Son múltiples las cosas que se pueden lograr manejando las inversiones de las propiedades. Muchas personas a nivel mundial han conservado y ampliado su patrimonio luego de haber comprado casas, terrenos, departamentos, edificios de oficina, entre otros.

Es un buen método comprar propiedades para beneficio propio y de la familia. Así que no debes dejar la oportunidad. Si deseas hacer tu maestría y al mismo tiempo crecer tu patrimonio, solo debes enfocarte en conseguir un buen consejero financiero e inmobiliario. Por lo demás verás que todo fluye de la mejor manera, sigue recorriendo nuestra web y ponte en contacto con los mejores profesionales de bienes raíces en CDMX.Envíanos tu consulta aquí en WhatsApp

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